Wertgutachten
Einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf beziehungsweise Immobilienkauf ist die Preisfindung. Wir unterstützen Sie durch die Erstellung eines professionellen Gutachtens. Der zu empfehlende Kaufpreis wird anhand der Wertermittlungsordnung (WertV) sowie den aktuell gültigen Wertermittlungsrichtlinien (WertR) bestimmt. Entscheidend für den Immobilienwert sind vor allem die Größe, die Lage, die Ausstattung und der Zustand. Alle relevanten Informationen werden bei einem Vor-Ort-Termin sowie der Recherche in den Gebäudeunterlagen (beispielsweise über den Grundriss) und die Analyse des örtlichen Immobilienmarktes erlangt.
Das Immobiliengutachten ist für vielerlei Zwecke erforderlich:
Bestimmung des
- Verkehrswertes
- Versicherungswertes
- Beleihungswertes
- Gebäudewert für das Zwangsversteigerungsverfahren
Berechnung des
- Wertes einer Grunddienstbarkeit
- Zugewinns einer Ehegemeinschaft
- Wertes bei einer Ehegemeinschaft
- Wertes eines Erbbaurechts
- Wertes bei einer Erbengemeinschaft
- Wertes eines Nießbrauchrechts
Wir erstellen Gutachten für diverse Gebäudetypen:
- Eigentumswohnungen
- Wohnhäuser
- Gewerbeobjekte
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Grundstücke
- Bauernhöfe
- Hotels
- Geschäftshäuser
Wie wird das Gutsachten erstellt?
Die Wertermittlungsverordnung definiert drei normierte Verfahren:
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren